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梦之城国际:山西商品房销售活跃 楼市库存降至合理位置

作者:http://www.pannalu.com 时间:2017-10-19 16:42

原标题:全省商品房销售活跃楼市库存降至合理位置近一段时间,全国多个城市房地产调控政策力度加大,同时本土信贷不断收紧。在这样的大环境下,山西省的房地产销售增速却高位趋稳。旷日持久的楼市去库存进程,正随着供需两端的变化与发力,逐渐体现出效果。截至目前,山西已完成年初楼市去化周期控制在10个月内的目标。商品住房销售速度加快,库存面积持续减少,消化周期逐步缩短,购房热情不断增长,改善型需求明显增长……“金九银十”期间,太原楼市销售是否会继续供需旺盛?库存房源是否充足?记者进行了调查走访——A.全省楼房卖得快根据山西省统计局发布的最新数据,上半年,全省商品住宅销售面积万平方米,同比增长%。此外还有办公楼、其他房屋,销售面积也有不同程度的增长。今年以来山西全省楼市整体去库存速度加快,住宅销售面积对全省商品房销售面积增长的贡献率最大,为%,拉动商品房销售面积增长个百分点。在全省11个城市中,太原市是拉动全省商品房销售面积快速增长的主动力。

上半年,11个市商品房销售面积呈“7升4降”,即7个城市销售面积增长,4个城市下降。

其中,太原商品房销售面积对全省商品房销售面积增长的贡献率最大,为%,拉动全省商品房销售面积增长个百分点。

随着山西对楼市去库存措施的到位,市场已得到了规范,供求比例也已逐步趋近合理位置。

记者了解到,近期有不少开发商准备在“金九银十”到来之际冲刺当年业绩,铆足了劲儿进行品牌造势、开盘蓄客等营销活动,预计后四个月太原楼市还将有可圈可点之处。

B.去化周期个月在去库存进程中,山西房地产行业去库存任务一直较重。

截至今年6月底,全省商品房待售面积万平方米,比上月末减少万平方米,比去年末减少万平方米,是2016年以来单月减少量最多的月份。

其中,住宅待售面积万平方米,比上月末减少万平方米,比去年末减少万平方米。

统计局分析,以2016年商品房月均销售面积为基数,全省商品房待售面积消化周期为个月,同比2016年末减少个月。

楼市库存降至合理位置。

据悉,在全省11个城市中,太原、阳泉、长治、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、临汾和吕梁,商品房待售面积消化周期最长的市仍然是朔州市;大同市略有所增加。

业内人士分析,待售面积减少可能是潜在供给减少。

在去库存阶段,多数城市房价出现上涨。

一二线热点城市出台了调控措施,但房价仍未显现下跌的态势;而作为去库存重点的三四线城市,房价的上涨幅度更为明显一些。

如果待售面积降到最低点,市场上则会有一部分投资者继续看涨楼市,而这可能会在短期内加剧供需矛盾,推动房价进入下一轮小幅上涨周期。

分析人士认为,房地产投资依然可以有期待,如今全国三四线城市去库存效果明显,国内房地产趋势依然良好,从各个角度来看,房地产近期投资数据依然不错。

C.改善房供需两旺记者发现,在所有成交户型中,改善型住房需求明显增大。

其中,90平方米至144平方米住房销售面积万平方米,同比增长%,占商品住宅销售面积的比重由上年同期的%提高到%。

90平方米及以下住房销售面积万平方米,同比增长%,占商品住宅销售面积的比重由上年同期的%下降到%。

144平方米以上住房销售面积万平方米,同比增长%,占商品住宅销售面积的比重由上年同期的%下降到%。

业内人士分析,从数据可以看出,90平方米至144平方米住房的销售额和同比增长率,非常具有研究特征。

受需求扩大,开发企业也在积极调整住宅投资结构。

记者走访市场发现,90平方米至144平方米住房呈现出快速增长态势。

此外,改善型住房需求量增大,还有一个主梦之城国际要原因是受到棚户区改造采取货币化安置政策的影响,这部分购房者有了活钱,消费能力提升。

另外,关于投资统计数据也显示,上半年,商品住宅投资完成亿元,90平方米至144平方米住房投资完成亿元,同比增长%,增幅比同期房地产开发投资增速快个百分点,比商品住宅投资增速快个百分点;90平方米及以下住房投资完成亿元,同比下降%;144平方米以上住房投资完成亿元,同比下降%。

在房产投资方面,改善型户型也最受市场认可。

(记者张磊)。


 

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